トランクルーム投資とは、トランクルームを経営して利用料を収益として獲得する投資方法です。
稼働後に安定した現金収入を得られるという点で不動産投資に近いですが、ビルやアパートを建てることがないため初期費用を抑え、ローコストで資産運用をスタートすることができます。
土地活用をご検討の方や、ローコストで始める投資をご検討の方は、是非トランクルーム経営も併せてご検討ください。
広義に荷物を収納、保管しておくことができるスペースを提供するサービスを指し、米国では広く普及しているサービスです。
近年では日本でも都市部を中心に全国各地に存在し、個人・法人問わず多くの人が利用しています。
預けられる荷物は家具・家電や衣類、書籍、レジャー用品やスポーツ用品など日常のアイテムから自転車、オートバイクなどを収納することができるトランクルームもあります。
収納スペースの悩みを解決し、お客様の満足度が高いサービスとして人気を集めています。
2022年の国内トランクルーム市場規模は、売上高ベースで前年比6.0％増の700億円台後半となりました。 この市場は今後も年率4～5％程度の安定した成長が見込まれており、2030年には2022年の約1.5倍となる1,100億円台に達することが予想されています。 成長の背景には、業界大手による積極的な出店活動や、トランクルームに対する一般消費者の認知度向上が挙げられます。 こうした要因により、物件数を着実に増やしながら、今後も市場全体の拡大が期待されています。
核家族化が進む日本の住環境は、国土交通省が定める水準 ”誘導居住面積”（豊かな住生活を送るために必要な住居スペース）を充分に確保できていない世帯が多くなっていると言われています。
ここでは、そんな日本の住居事情を最新のデータでご紹介します。
全国世帯の４０％近くは ”誘導居住面積水準”（豊かな住生活を送るために必要な住居スペース）を満たしておらず、多くの人が住宅面積が不足しているという現状がうかがえます。
※参考資料：令和５年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に関する基本集計
第７５－２表 住宅の所有の関係(6区分)、最低居住面積水準・誘導居住面積水準状況(6区分)
日本は、欧米やヨーロッパに比べて一人当たりの住居スペースが狭く、多様なライフスタイルのための収納スペースが不足している現状が伺えます。
日本：国土交通省「我が国の住宅ストックをめぐる状況について」新設住宅着工統計を国土交通省集計
共同住宅に暮らす世帯は、1993年から2023年までの30年間で、約1.8倍の増加が見られる。
住宅全体に占める共同住宅（アパートやマンションなど）の割合は44.9％に達し、過去最高となっています。
参考資料：総務省統計局令和５年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に関する基本集計（確報集計）結果
これらのデータを基にすると、
・日本では全国で都市化が進み、居住スペースが足りないと感じる世帯が増えている。
・アメリカとの比較で、日本のトランクルーム市場は１０倍の伸びしろがある。
ということが分かります。
今後、セルフストレージの潜在顧客は増加傾向にあると予測されます。
日本はまだまだストレージ供給数が不足しており、
セルフストレージ市場は拡大の初期段階であると考えられます。
トランクルーム投資はマンションやアパート経営と比べると、ローコストで始められるビジネスです。
水道・ガスなどの設備が不要で、店舗の必要もないため初期費用が少なく安心、安全に運用をスタートさせることができます。
変形地のため住宅建築も駐車場経営も不可能だった土地でも、地形に合わせてストレージを自在に配置できる「トランクルーム」を導入することにより、 長年空き地だった土地を有効活用することができます。
アパートを建てても入居者が見込めなかった土地でも、トランクルームなら近隣にお住いの方や法人の方が利用していただけるため、駅から遠くても問題ありません。
使用するストレージは自社工場で製造しており、完成した状態で運び入れます。また、設置の工期は数日で完了します。 オープンまでの必要日数が短いため、すぐに運用をスタートできオープンまでの期間を短くすることで早期回収が見込まれます。
長年のトランクルーム運営実績によるノウハウを基に有効活用する土地の調査やシミュレーションを行い、その不動産に合わせた最適なプランをご提案いたします。 長期的な経営ができるよう充実のサポート体制で、安心して運用をスタートしていただけます。
投資家様の手間や不安となる「集客」「電話・カスタマー対応」「清掃や修繕等の維持管理」「集金管理」など、運営にかかわる全てをアイメンが請負います。
住居では必ずリスクとして存在するトラブル（騒音やニオイ、近隣トラブル）ですが、そのほとんどはトランクルームでは問題となりません。 人が住まないことのメリットとしてこれらのリスクを回避でき、安心して長期運営が見込めます。
お客様の店舗を自社ブランド「アイメン貸コンテナ」にて管理。
専門のウェブスタッフが、パソコンやスマートフォンに対応したお客様の店舗の反響分析から施策までマーケティング全般を行い、反響獲得の最大化を目指します。
トランクルーム投資は、アパートやマンション、コインランドリーなどのように建造物へのコストがかかる不動産投資と比べ、初期投資の負担が少なく、一度建てておけば維持・管理などの負担も少なく済みます。
不動産投資では利回りが５～８％で成功とされる中、トランクルームは満床になれば利回り２０％となることもあります。
また、トランクルームの利用者は長期での契約が多くを占めるため、高い稼働率をキープしたまま長期安定収入を期待できるのです。
ご利用いただいた投資家様、土地オーナー様にうれしいコメントをいただいております。
愛知県小牧市／40代男性
もともとコンテナを自分で運営していましたが集客がうまくいかず、地元に強いということと、集客力が魅力でアイメンを選びました。
愛知県名古屋市／60代男性
他社で断られたんですが、アイメンに相談したら親身に相談に乗ってもらえて、無事OPENできました。
愛知県江南市／70代男性
子供に相続させるために価値のある土地にしようと思い、アイメンを選びました。管理が楽なことが決め手でした。
※本事例は、あくまでも一例です。物件・諸条件によって異なります。
また、将来の運用成果を保証するものではありません。
お困りの土地、相続した土地など
土地の有効活用についてご相談ください
トランクルーム市場の成長性を知りたい。←click
2022年の日本における市場規模はまだ700億円台程度ですが、2010年頃から約２倍の成長をしているとされており、2030年には現在の1.5倍となる1,100億円台に達すると予測されています。
利回りは運用計画通りになりますか？←click
アイメン貸コンテナの物件は、概ね運用計画通りに達成しており、維持するための集客やメンテナンス業務、カスタマー対応などを行っています。
稼働率の安定性が心配です。本当に安定しますか？←click
トランクルームは、一度稼働が安定すると、経済不安やパンデミックなどの状況でも影響は少なく、安定したビジネスモデルとなっています。
経営開始からどのくらいで初期投資費用の回収が可能ですか？←click
トランクルーム投資の場合、一般的には経営開始から６～１０年で回収することが可能です。
土地の物件を所有していませんが、出店は可能ですか？←click
弊社では、土地をお持ちの方へ不動産投資方法として、トランクルーム経営のご提案をしております。
出店できない条件はありますか？←click
出店できない（自主規制含む）用途地域は下記のとおりですが一度ご相談ください。
どれくらいの広さが対象ですか？←click
コンテナ用地としてはおよそ20坪～200坪程としておりますが、エリアや立地等その他の条件によっても変動いたします。一度ご相談ください。
出店可能エリアを教えてください。←click
アイメンでは、愛知県・岐阜県・三重県が対象エリアとなります。
運営している駐車場の契約数が半分以下のため、その部分にトランクルームを設置したい。←click
対応可能です。駐車場との併設の実績もございますので、お問い合わせください。
リースでの出店は可能ですか？←click
リース契約は行っておりません。
持っている土地がトランクルームに適しているの調査をお願いできますか？←click
アイメンが独自に培ってきた対象エリアの商圏分析を行っております。無料にて調査しておりますのでお気軽にお問い合わせください。
経営がスタートしたら、発生する業務はどのようなものがありますか？←click
当社に管理委託いただく場合は、基本的にご負担いただく業務はございません。
どのような人たちが利用していますか？←click
個人でのご契約、法人、サークル、町内会と様々な方にご利用いただいております。個人の場合は自宅収納品やバイク自転車、趣味道具、家具家電など様々な荷物を、法人などの場合は建材、仕事道具、書類や商品などの保管をされています。
現地のメンテナンスや管理はどうなりますか？←click
管理委託をされる場合でしたら、アイメンの専属スタッフが月に１度定期的に現地の清掃・点検を行っております。
ご近所とのトラブルが心配です。←click
当社専属スタッフが定期的に現地を確認しており、近隣の皆様のご迷惑とならないよう配慮しております。万が一クレームがあった場合は、速やかに対応し近隣住民の方へご迷惑が掛からないよう努めております。
